Bạn đang ở đâyTrang chủ » DỰ TOÁN XÂY DỰNG NHÀ VỚI CHI PHÍ TỪ A-Z: LÊN KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH KHÔNG LO PHÁT SINH

DỰ TOÁN XÂY DỰNG NHÀ VỚI CHI PHÍ TỪ A-Z: LÊN KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH KHÔNG LO PHÁT SINH

Dự toán xây dựng nhà một cách chi tiết và chính xác là bước khởi đầu vô cùng quan trọng. Bài viết sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện về dự toán xây dựng nhà từ A đến Z. Bao gồm các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí. Cũng như cách lập dự toán chi tiết cho từng loại hình nhà ở phổ biến. Cụ thể, chi phí xây nhà cấp 4, chi phí xây nhà gác lửng, bảng báo giá xây nhà phố. Cũng như thông tin về giá xây nhà hiện nay và bảng báo giá xây dựng tham khảo. Đồng thời, chúng tôi cũng sẽ đề cập đến chi phí thiết kế thi công. Và cách lựa chọn đơn vị uy tín để đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình xây dựng.

Table of Contents

Tại sao cần lập dự toán xây dựng nhà chi tiết?

Nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt tài chính. Việc này sẽ làm cho gia chủ rất dễ rơi vào tình trạng phát sinh chi phí ngoài ý muốn. Sẽ gây ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ và chất lượng công trình. Việc lập dự toán xây dựng nhà mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Giúp gia chủ chủ động trong mọi khâu của quá trình xây dựng:

Kiểm soát ngân sách: Dự toán giúp bạn nắm rõ tổng chi phí cần thiết. Từ đó có kế hoạch tài chính phù hợp. Tránh tình trạng “vung tay quá trán”.
Lựa chọn vật liệu và phương án thi công tối ưu: Bạn có thể so sánh bảng báo giá xây dựng của các loại vật liệu khác nhau. Và lựa chọn phương án thi công phù hợp. Nhằm đảm bảo với ngân sách cũng như yêu cầu chất lượng.
Tránh phát sinh chi phí bất ngờ: Một bản dự toán đầy đủ sẽ bao gồm các khoản chi phí tiềm ẩn. Giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho mọi tình huống.
Dễ dàng làm việc với nhà thầu: Dự toán chi tiết là cơ sở để bạn thương lượng và ký kết hợp đồng rõ ràng với nhà thầu. Điều này tránh những tranh chấp không đáng có sau này.
Theo dõi tiến độ và chi phí hiệu quả: Trong quá trình thi công, bạn có thể dựa vào dự toán để theo dõi và kiểm soát chi phí thực tế. Giúp đảm bảo mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch.

Các yếu tố ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây dựng nhà

Dự toán xây dựng nhà chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau, đòi hỏi gia chủ cần xem xét kỹ lưỡng:

Loại hình nhà ở: Chi phí xây nhà cấp 4 thường khác biệt đáng kể với chi phí xây nhà gác lửng hay nhà phố. Mỗi loại hình có đặc điểm kiến trúc, vật liệu và kỹ thuật thi công riêng.
Diện tích xây dựng: Diện tích sàn xây dựng là yếu tố then chốt quyết định tổng chi phí. Diện tích càng lớn, lượng vật liệu và nhân công cần thiết càng nhiều.
Vật liệu xây dựng: Giá cả và chất lượng vật liệu xây dựng sẽ khác biệt lớn giữa các thương hiệu và chủng loại. Việc lựa chọn vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà và độ bền của công trình.
Thiết kế kiến trúc và nội thất: Phong cách kiến trúc phức tạp, yêu cầu vật liệu đặc biệt hay thiết kế nội thất cao cấp. Nên sẽ làm tăng chi phí thiết kế thi công và tổng giá xây nhà.
Vị trí địa lý và điều kiện thi công: Địa điểm xây dựng, địa chất công trình, khả năng tiếp cận và vận chuyển vật liệu. Cũng tác động đến chi phí nhân công và vận chuyển.
Nhân công xây dựng: Đơn giá nhân công khác nhau tùy thuộc vào tay nghề, kinh nghiệm của thợ và khu vực thi công.
Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng biến động theo thời gian và mùa vụ. Việc lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp cũng giúp tiết kiệm chi phí.
Các chi phí phát sinh: Luôn có một khoản dự phòng cho các chi phí phát sinh không lường trước trong quá trình xây dựng.

Dự toán chi phí xây dựng nhà phổ biến hiện nay

Để giúp bạn có cái nhìn cụ thể hơn, chúng ta sẽ đi vào chi tiết dự toán xây dựng nhà cho một số loại hình nhà ở phổ biến:

1. Chi phí xây Nhà Cấp 4

Chi phí xây nhà cấp 4 thường dao động tùy thuộc vào diện tích, vật liệu sử dụng và mức độ hoàn thiện. Dưới đây là một ước tính tham khảo:

Phần thô (bao gồm móng, khung, tường, mái): Khoảng từ 3.500.000 VNĐ/m² đến 4.500.000 VNĐ/m².
Hoàn thiện cơ bản (bao gồm phần thô, cửa, sơn, thiết bị vệ sinh cơ bản, điện cơ bản): Khoảng từ 5.500.000 VNĐ/m² đến 7.000.000 VNĐ/m².
Hoàn thiện đầy đủ (bao gồm hoàn thiện cơ bản, nội thất cơ bản): Khoảng từ 7.500.000 VNĐ/m² trở lên.

Ví dụ: Một căn nhà cấp 4 có diện tích 100m² hoàn thiện cơ bản có thể có tổng chi phí dao động từ 550.000.000 VNĐ đến 700.000.000 VNĐ.

2. Chi phí xây Nhà Gác Lửng

Chi phí xây nhà gác lửng sẽ cao hơn so với nhà cấp 4. Nguyên nhân là do có thêm phần sàn gác lửng và các chi phí liên quan. Mức giá xây nhà gác lửng tham khảo như sau:

Phần thô: Khoảng từ 4.000.000 VNĐ/m² đến 5.000.000 VNĐ/m² (tính trên tổng diện tích sàn).
Hoàn thiện cơ bản: Khoảng từ 6.500.000 VNĐ/m² đến 8.000.000 VNĐ/m².
Hoàn thiện đầy đủ: Khoảng từ 8.500.000 VNĐ/m² trở lên.

Ví dụ: Một căn nhà gác lửng có tổng diện tích sàn 120m² (80m² sàn trệt và 40m² gác lửng) hoàn thiện cơ bản có thể có tổng chi phí từ 780.000.000 VNĐ đến 960.000.000 VNĐ.

3. Bảng báo giá xây Nhà Phố

Bảng báo giá xây nhà phố thường phức tạp hơn. Bởi nguyên do là bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như kiến trúc đa dạng và yêu cầu về thẩm mỹ cao. Mức giá xây nhà phố có thể tham khảo:

Xây dựng phần thô: Khoảng từ 4.500.000 VNĐ/m² đến 6.000.000 VNĐ/m².
Xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay): Khoảng từ 8.000.000 VNĐ/m² đến 12.000.000 VNĐ/m² hoặc cao hơn. Việc này còn tùy thuộc vào vật liệu và thiết kế.

Lưu ý rằng đây chỉ là mức giá tham khảo, bảng báo giá xây dựng chi tiết sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể của từng công trình.

Các khoản chi phí cần có trong dự toán xây dựng nhà

Một bản dự toán xây dựng nhà đầy đủ cần bao gồm các khoản chi phí sau:

Chi phí thiết kế: Bao gồm chi phí thuê kiến trúc sư thiết kế bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất (nếu có). Chi phí thiết kế thi công có thể dao động từ 2% đến 5% tổng giá trị công trình.
Chi phí xin phép xây dựng: Các khoản phí liên quan đến thủ tục pháp lý để được cấp phép xây dựng.
Chi phí xây dựng phần thô: Bao gồm chi phí vật liệu (xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch…) và nhân công xây dựng phần móng, khung, tường, cột, sàn, mái.
Chi phí hoàn thiện: Bao gồm chi phí vật liệu và nhân công hoàn thiện như ốp lát, sơn bả, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước, trần thạch cao…
Chi phí nội thất: Chi phí mua sắm đồ nội thất cơ bản hoặc cao cấp tùy theo nhu cầu.
Chi phí giám sát công trình (nếu có): Chi phí thuê đơn vị hoặc cá nhân giám sát chất lượng và tiến độ thi công.
Chi phí phát sinh: Một khoản dự phòng từ 5% đến 10% tổng chi phí cho các tình huống bất ngờ.

Lời khuyên để lập dự toán xây dựng nhà hiệu quả

– Tham khảo nhiều nguồn: Tìm hiểu bảng báo giá xây dựng từ nhiều nhà thầu và đơn vị cung cấp vật liệu khác nhau để có sự so sánh tốt nhất.

– Lập danh sách vật liệu chi tiết: Liệt kê rõ ràng chủng loại, số lượng và đơn vị tính của từng loại vật liệu.

– Tính toán diện tích xây dựng chính xác: Đảm bảo đo đạc và tính toán diện tích sàn xây dựng một cách cẩn thận.

– Ưu tiên chất lượng: Không nên quá tiết kiệm vào vật liệu xây dựng kém chất lượng. Bởi sẽ ảnh hưởng đến độ bền và an toàn của ngôi nhà.

– Dự trù chi phí phát sinh: Luôn có một khoản ngân sách dự phòng. Mục đích là để đối phó với các tình huống không lường trước.

– Tìm đến sự tư vấn chuyên nghiệp: Nếu bạn không có kinh nghiệm, hãy tìm đến các công ty xây dựng thiết kế uy tín. Không chỉ để được tư vấn và hỗ trợ lập dự toán chi tiết.

Xây dựng thiết kế Bắc Nam – Đối tác tin cậy cho ngôi nhà của bạn

Việc lập dự toán xây dựng nhà chi tiết và chính xác là bước quan trọng đầu tiên để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước. Tuy nhiên, để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ. Và đạt được chất lượng tốt nhất. Việc lựa chọn một đơn vị xây dựng thiết kế uy tín là vô cùng cần thiết.

Xây dựng thiết kế Bắc Nam tự hào là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế. Không những vậy chúng tôi còn thi công xây dựng nhà ở. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng:

Dịch vụ tư vấn tận tâm: Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm. Chúng tôi sẽ luôn luôn lắng nghe và thấu hiểu mọi yêu cầu của bạn. Giúp bạn đưa ra những giải pháp thiết kế tối ưu và phù hợp nhất với ngân sách.
Bảng báo giá xây dựng minh bạch: Chúng tôi cung cấp bảng báo giá xây dựng chi tiết, rõ ràng từng hạng mục. Điều này giúp bạn dễ dàng kiểm soát chi phí.
Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Từ khâu thiết kế đến thi công, chúng tôi luôn đảm bảo sự chuyên nghiệp. Không những vậy đúng tiến độ và chất lượng công trình.
Đội ngũ thi công lành nghề: Với đội ngũ thợ xây dựng tay nghề cao. Chúng tôi cam kết mang đến những công trình chất lượng, bền vững và thẩm mỹ.
Hỗ trợ pháp lý: Chúng tôi hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục xin phép xây dựng. Giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.

Lời kết

Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước. Và mong muốn có một bản dự toán xây dựng nhà chi tiết, chính xác. Cùng với đó là dịch vụ thiết kế thi công chuyên nghiệp. Hãy liên hệ ngay với Xây dựng thiết kế Bắc Nam. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng tổ ấm hoàn hảo.